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例如，《办法》要求受托管理税延养老保险资金的投资管理人应当具备注册资本不低于5亿元，或净资产不低于10亿元；具有3年以上受托投资经验且业绩良好稳定，主动管理且非货币类资产管理总规模不低于1000亿元等。在投资规范和比例方面，《办法》要求，不同税延养老保险产品应当设立单独的投资账户。按照“普通账户”和“独立账户”管理，对于A类和B类产品，保险公司应当采用普通账户的管理模式。对于C类产品，保险公司应当采用独立账户的管理模式。

其次的吐槽就是，房子抵押后老人啥都没着落。“以房养老的一般是没有子女的老人，万一得了大病又报不了，能迅速得到救命钱就只能靠卖房或抵押房产了。所以只有一套房子的话还是尽量不要抵押出去，多套房子可以抵押一套当作投资。”没有儿女的老人张女士就告诉记者，自己这辈子就攒下了这么一套房，周围的人都说，一旦抵押了出去，她就不能随意处置了。

固定养老金享受不到房屋增值尽管在保险公司看来，一线城市的房价高，“以房养老”能够支撑较高的养老金，可对于许多老人来说，他们仍然担心每月发的养老金不够，这条通往养老的道路无法顺利抵达“罗马”。今年83岁的北京老人刘先生，就曾在两年多前瞒着儿女咨询过“以房养老”的政策。当时，工作人员给出的大致金额是：100万元的房产，如果投保人是60岁的男性，未扣除相关费用的情况下，每个月能拿到的养老金是2514元。如果投保人是60岁的女性，未扣除相关费用的情况下，每个月能拿到的养老金是2082元。当然，老人年龄越大，养老金的金额越高，80岁的男性老人，100万元的房产，未扣除相关费用的情况下，每个月能拿到的养老金是5989元。

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